想创业,先看看这份创业办公选址攻略!

2018-05-12 13:19 来源:青年创业网


社会发展到了现如今,很多的人开始选择自主创业,市场竞争的激烈程度可想而知。其实只要在创业的过程中掌握正确的方法,赢利还是有可能的,比如说,公司选址就是创业过程中很重要的一步。

选址工作切忌盲听、盲信、盲从,缺少调查和评估的选址难以找到符合条件的经营场所,因而,选址不能一味求快,创业者应该多对意向的地段进行多方面的考量,权衡各个因素的优劣,从长远角度考虑,为自己企业日后的经营发展打下良好的基础。

对于刚刚迈进创业圈的人来说,最为关注的无非这样几件事:第一,把一次性成本降到最低;第二,把运营成本降到最低;第三,把潜在的风险降到最低;第四,把机会放到最大。所以,基于这样几点创业初衷,就需要谨慎考虑好公司选址的这样几个因素:区位、价格、环境、服务

区位是关键

所谓“区位”,是指以公司所在地为中心,向四周延伸至某一距离所形成的圆形区域。大致分为三种:核心商业区、区域性商务办公楼或开发区、社区居民楼。

对于新创业的来说,要用发展变化的眼光看问题,并不是选择最繁华的地段就一定能够有利于企业的发展。首先,没有必要把公司的办公地址选在一些高档或知名的办公区,因为这样会伴随着高额的房租费用,这对于公司刚起步的时候是不利的,会造成很大的成本消耗。其次,大部分纯住宅用途的居民楼又无法注册成立公司。所以,入驻一些孵化器、集中办公区便成了当下越来越被创业者看好的公司选址上上签。创业者可以选择注册在挂靠地址上面,这样办公地址选择的空间就很大了。

北京经济技术开发区内共8个集中办公区,各具特色,各领风骚,都为创业者提供了足够大的发展平台。以位于亦庄荣昌东街隆盛大厦C座的【快创商学院孵化器】为例,由于该孵化器具备了最基本的交通利达性--紧临亦庄地铁沿线和开发区交通服务中心,可以满足绝大多数比如IT公司对于所要承租物业的交通及地理位置的严格要求(即:办公地址距员工住址较近或较为方便),因此相较于开发区内其他7个集中办公区,快创商学院孵化器更具有了区位上的优势。

价格为主导

企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体,经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。企业初创时期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入,都与公司选址有关。因此,想办法使企业选址所带来的费用最小化是企业选址的首要原则。

位于亦庄荣昌东街地铁站附近的【快创商学院孵化器】,办公室租赁3.5元/平方米/天,集中办公区工位600元/月,这在整个北京创业孵化器领域同比来说都是偏低水平的。虚拟注册地址虽然位于北京亦庄,但属于中关村科技园,享受所有国家性政策优惠,6千元/年。便利的交通与优惠的政策,吸引了大批初创企业入驻。

在北京地区有很多公司可以提供虚拟注册地址,就北京亦庄地区而言,就有8个集中办公区。但由于跟工商局及税务局的关系不同、提供的虚拟注册地址的可靠程度也不一样。目前,能够提供最正规虚拟注册地址的企业是“集中办公区”,它是国家为了扶持中小企业创业而批准的,这对于初创公司而言,可以说是个福音。“集中办公区”提供的地址在工商税务等部门已经备案,可让使用虚拟注册公司的企业放心经营,不需要担心工商税务检查等事宜。

环境效应

随着中国经济转型升级,创业企业的选址需求正在发生变化,尤其是初创企业,愈来愈倾向于选择产业环境及配套设施完善,且能够为企业提供人才、资金、科技、优惠政策等服务的成熟产业园区孵化器。当然,选择这些孵化器时,要重视他们的发展理念。

常常听人说,创业公司的选址一定要注意群聚效应。接近什么样的人,就会走什么样的路。身处什么样的圈子,就会成为那种圈子里的人。限制自己发展的,往往不是智商和学历,而是所处的生活圈及工作圈,所以,身处的圈子很重要。以北京经济技术开发区为例,该开发区作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,成功打造了若干产业集群,耳熟能详的国际名企业鳞次栉比。在这样一个飞速发展的创新创业中心区,自己想不创新不上进都难。

当然,入驻经济开发区、高科技园区等创业项目相类似产业的聚集区,还会得到相应产业生产要素,例如上下游伙伴、人才、产业信息等,这是创业公司选址的重要因素之一。再以北京快投会网络科技有限公司旗下的【快创商学院孵化器】平台为例,其平台定位就是“区域产业创新中心”,无论是企业的创新,还是人才的培育,在业内都是首屈一指的。据相关数据显示,快创商学院成立三年来,先后有1000多位新锐企业家入学就读,通过快创商学院这一产业孵化平台,至今已帮助90多家学员企业成功获得风险投资。创业企业与投资机构的无缝对接,正让越来越多的创业者从中受益,“价值链接、共创共赢”的经营理念也渐次深入人心。因此,找一个创新创业氛围较浓的孵化器,对于一个正在处于成长阶段的公司而言也是至关重要的一点。所谓圈子成就格局,格局决定成败!

服务要到位

创业开公司,选址要考虑的最后一点就是配套服务因素,无论是硬件设施(如供电情况、网络宽带及所在物业的电梯等情况,以及所租赁办公区域的环境现状),还是软件跟进(后续配套服务),都应当成为初创企业选址的重要因素之一。

据了解,北京经济技术开发区内的8家集中办公区,其中北京快投会网络科技有限公司的【快创商学院孵化器】平台,每年都会为入驻快创孵化平台的创业者们提供近50场创业路演活动,200多场创业沙龙与论坛,不断为创业企业与投资机构牵线搭桥,这就为入驻企业的未来发展不仅夯实了基础,同时也逐渐把快创商学院自身打造成一站式综合服务平台和孵化前哨站。事实上,一直以来,快创商学院始终秉承着抱团取暖,快并快乐创业的理念,不断改善集中办公区创业环境,支持中小微企业发展,助力初创企业腾飞。据悉,近半年来,已有10多个创业企业入驻【快创商学院孵化器】,几十个意向企业客户也即将受益于该集中办公区。

另据介绍,快创商学院集中办公区还设立了相关公司注册的配套服务,由专人担任政府行政事务专员,同时设有工商登记注册指导站,由注册专员免费为入驻企业提供工商登记注册咨询和代理办理业务。建立企业台账和档案,畅通各相关职能部门与入驻企业的联系渠道,为企业提供集中办理事项服务,对入驻企业提供法律法规咨询,及时传达相关职能部门要求并协助落实到位。

总结

创业对于大多数人来说,无疑是一场痛苦并快乐着的冒险。从灵光乍现到选址注册,再到守得云开见月明,这一路走来,其中的艰辛也只有创业者本人知道。企业的地址一旦确定下来,将长期在那里从事生产经营活动。因此,对于企业选址是一项战略性的决策,必须要有战略意识。选址工作要考虑到生产力的合理布局,要考虑市场的开拓,要有利于获得新技术、新思想。在当前全球经济日益走向一体化的背景下,还要考虑如何有利于参与今后的国际间竞争。

总之,创业并非人人都能参与,但你得知道:在创业这件事上,只有三思而行,才能百战不贻。比如说,创业第一步:企业选址!
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