商铺租户在被征收时应如何寻求合理补偿?

2022-05-31 10:02 来源:互联网

租用店铺拆除的,承租人可以获得经济补偿,包括停产停业损失、设备搬迁费用、临时安置费用等。拆迁人不予赔偿的,承租人可以提起行政诉讼来捍卫自己的权利。

《国有土地上房屋征收补偿条例》

第二十二条 因房屋被征收而搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费用;选择房屋产权调换的,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。

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第二十三条 因房屋被征收造成停产停业损失的补偿,应当根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的承包期限内未达成补偿协议,或者被征收房屋权属不明确的,由房屋征收部门向市、县报告。作出房屋征收决定的一级人民政府应当依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的补偿协议事项。

被征收人对补偿决定不服的经营店铺被征收的补偿,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

承租人获得拆迁补偿的条件是什么?

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1、合法营业执照

如果店铺被拆除,商户若要获得赔偿,必须保证其经营活动合法,持有有效的营业执照,而且营业执照上的注册地址必须与营业地址一致,即地址现在要拆除。

被拆迁房屋登记地不在营业执照上的,征收人不按照企业标准进行补偿。有的企业办公面积大,但工商登记上写的面积小。因此,在拆迁过程中,拆迁人往往不??给出实际营业面积。为了避免不必要的风险,注册时不能少报该区域。

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2、普通税

店铺被拆除时,如果挂牌商家有偷税漏税等违法行为的记录,也会使店铺难以获得合理的赔偿。

3、租赁期内

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根据法律规定,租赁期内的承租人有权获得属于自己的部分拆迁补偿费。

4、出租物业是“合法建筑”

所谓合法建设,是指建设、土地、规划等主管部门依据建设法等相关法律法规规定,在建设前经建设、土地、规划等主管部门批准,或者补充相关规定的建筑物、构筑物。施工后的批准证书和所有权证书。如果房东在没有房产证的情况下在任何地方建造房屋经营店铺被征收的补偿,实际上仅凭房屋要求拆迁补偿是不合理的。

北京盈庭律师拥有20年的拆迁诉讼经验,依法为被拆迁人争取合理补偿。有一个典型案例,国有土地补偿费按集体征地增加34倍。有企业经典案例,也有汽车商贸城违章强拆案件,法院判令赔偿1.9亿余元,也有征地赔偿数十万元的案例。数百万企业车间通过非诉讼方式解决。鉴于行政诉讼的专业性需要多年丰富的办案经验,

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