万科房子五折甩卖,决定房价历史性时刻要来?

2018-09-29 19:58 来源:青年创业网

一叶而知深秋。

对于中国楼市,这个“金九”分外尴尬;一夜之间,大家担心的降价,终究还是纷纷来了。

这个9月,从一线的北京、上海、深圳,到二线杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销。

可就在4个月之前,也是在杭州,曾出现过万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市,从巅峰到低谷,只用了不到半年。

秋风起,易水寒,偌大的房地产江湖,平静中透着不安,降价潮中暗流涌动;楼市的拐点在靠近,盛宴中斯裂的声音响了;楼市寒冬的转折点,正在兵临城下。

这一次,是假摔还是真跌,只有时间才能给出答案。

但现实是,房价最高的六大城市(北上广深杭鹭),已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,都在跟时间赛跑,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。

01

9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。

房企直接5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了。

厦门的房价,除了北上深谁也不服,一直是国内最高的城市之一。虽然今年以来,二手房也在回调,但新房一直扛着不动,誓要将泡沫进行到底。

但现在,终于有房企扛不住,开始带头降价;而且这家房企是万科,行业的带头大哥,这无疑具有风向标意义!万科都先跑了,其他房企还能扛得住吗?

万科这次的降价,堪称血腥,不但不玩套路,而且直接就降40%,这一刀坎下去,厦门楼市怕是要地震了,万科为啥要这么搞?

因为厦门房价有价无市,二手房已经跌了20%多;新房降20%剂量远远不够,必须下狠手,购房者才会买单。

确实,在中国这个以房子为信仰的国度,没有卖不出的房子,只有卖不动的价格!据说万科这次降价,效果立竿见影,这次总共拿出来107套,已经卖出去70套。

万科这个楼盘,是2016年拍卖竞得,楼面地价2.2万/平米,现在卖这个价,亏是不用亏的,但已经没多大赚头。

万科自己是全身而退了,但这两年在厦门高价拿地的房企,真正的苦日子要来了。

02

万科打响降价第一枪,也是局势所迫!9月初,郁亮在万科内部的讲话传出,他说,“活下去”是万科未来3年的终极目标,让外界惊出一身冷汗!

万科是一家危机感十足的企业,但只是活下去?太夸张了吧!国家这几年大力扶贫,以“活下去”为目标的穷人越来越少。

但事实上,万科遇到麻烦了,万科一向比较稳健!但今年前三季度过去,万科6300亿的回款目标,竟然还有一半多没有完成。

对于房企来说,回款是生死存亡的生命线,没有钱流进来,一切都难以周转,寸步难行。

这也解释了,万科在厦门甩卖房子的举动,地主家也没有余粮了,只能靠加速回款来给公司续命。

万科的这种危机感,是房地产开发商的缩影;他们开始慌了,纷纷想早日落袋为安。

03

对郁亮而言,无论现在他多么悲观,万科这艘航母,他都必须掌控;被压力包围的郁亮,可能会羡慕老大哥王石!

王石曾经有句名言:国内地产商,如果谁超过万科拿走第一,谁就危险了。一语成谶,今年刚坐上第一房企的碧桂园,果然摊上事了!

为了赶工期,碧桂园几年事故不断发生,一会售楼处塌了,一会又烧起大火,每次都引发一片讨伐。

而碧桂园高周转下的房子,也让业主对交付质量不满,在多个城市上演纠纷,甚至上百人围攻!

而一直信奉“唯快不破”的碧桂园,也要撑不住了。媒体披露,这几天,碧桂园召开视频会议,传达了老板杨国强的要求,一是控速,二是某些项目考虑停工。

宇宙第一房企考虑停工,着实让人惊讶;杨国强对规模和高速增长,一直是蜜汁崇拜;但现在开始收缩,既是一种反思,也切实反映楼市拐点,可能真的要来了......

对碧桂园而言,现在有两大命门,一是大马的森林城市项目,号称投 资超千亿,但人家新领导上任,不准卖给外国人,这一纸禁令,简直要人命。

二是商品房预售制要取消传闻。

预售制,加杠杆,是碧桂园的两大武器,没有了预售制,何来高周转...周转不起来,资金链能撑多久?

作为摸爬滚打房地产几十年的人,杨国强恐怕比谁都清楚,现在楼市的冷暖;只是,熬过这段寒冬过后,春天还会来吗?

04

有一句老话说,潮退了,才知道谁在裸泳。

融创的孙宏斌,从来都不是个低调的人,这几年,融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达,疯狂拿地王...每次都能搅动一江春水。

但最近,孙宏斌越来越保守了;就在1个月前,孙宏斌发狠话,融创要做到安全第一,并表态不再市场公开拿地,正在准备过冬。

另一家宇宙房企恒大,则在忙着转型。60岁的许家印,老夫聊发少年狂,砸了300多亿,坐上了贾跃亭的车。

最讲政治的许老板,这次选择意味深长!要是房地产还这么赚钱,这么有前途,谁会去地产化...忙着转型呢?

可以说,这次许家印深谋远虑的,并非头脑发热;房企集体转型,并非只是试水玩玩,而是事关生死的大事。

春江水暖鸭先知,疯狂楼市的退潮,比想象中来得更快:

1、今年前8个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低;

2、北上广深杭厦,六大热门城市房价,已经全线松动,新房降价打折潮上演,二手房成交量遭冻结;

3、西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买,创下新纪录。

4、呼和浩特取消去库存政策,长春取消棚奖励,商品房预售制要取消,房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。

房住不炒,坚决遏制上涨,中央铿锵有力的定调,绝不是说说而已,当房企都储备过冬时,房地产的冬天,还会远吗?

现在来看,高层已经下定决心,中国楼市需要的不是调控,而是来一次小小的崩盘,这样才会真正回归理性。

这个冬天会很冷很漫长,但真正高明的人,总会在潮退之前,悄然选择离去;不去冒险赚取最后一个铜板,这才是真正的赢家。

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